有房了银行贷款是指在已经拥有房产的情况下，向银行申请贷款。以下是详细的贷款过程：

1. 确定贷款需求：首先确定需要贷款的目的和金额。可以是buy其他房产、装修房屋、教育支出等。

2. 材料准备：准备贷款所需的文件和证明材料。通常需要提供身份证、房产证、户口本、工作证明、收入证明、银行流水等。

3. 贷款申请：选择一家合适的银行，填写贷款申请表，并提供所需材料。一般可以通过银行websiteon-line申请或亲自前往银行办理。

4. 材料审核：银行会对申请材料进行审核，包括核实个人身份、收入状况、房产证明等。审核通过后，银行会进行评估房产价值，并确定贷款额度。

5. 贷款审批：银行会对申请人的信用记录进行评估，并根据贷款额度和还款能力进行审批。审批时间一般为数天至数周不等。

6. 签订贷款合同：一旦贷款获得批准，银行会与申请人签订贷款合同。合同中包含贷款利率、还款期限、还款方式等条款。

7. 放款：在签订合同后，银行会将贷款金额转入申请人的指定账户。

8. 还款：根据合同约定的还款方式和期限，申请人按时还款。还款方式可以是等额本息、等额本金等。

需要注意的是，在贷款过程中，申请人需要确保提供真实、准确的材料和信息，并按时还款。同时，贷款利率和还款方式也是需要仔细选择和比较的因素。