商业用房改为租赁住房是一种常见的房地产经营策略，它可以带来稳定的租金收入和长期的租赁合同。下面是一些关键步骤和注意事项，用于详细概述商业用房如何改为租赁住房：

1. 市场调研：首先要进行市场调研，了解当地租赁住房市场的需求和趋势。考虑到租客的需求，确定租金定价和住房配置。

2. 法律和规定：了解当地的法律和规定，确保符合租赁住房的相关要求。这可能包括申请许可证、满足建筑和消防安全标准等。

3. 建筑改造：商业用房往往需要一些改造才能满足住房的需求。这可能包括添加卧室、厨房、浴室等设施，以及改善隔音、通风等方面。确保建筑改造符合建筑法规和安全标准。

4. 设备和家具：根据租赁住房的定位和目标租客群体，选择合适的设备和家具。这可能包括家电、家具、空调等。确保设备和家具的品质和功能符合租客的需求。

5. 营销和租赁：制定营销计划，将改造后的租赁住房推广给潜在租客。可以通过广告、房产中介、on-line平台等方式进行宣传。确保租赁合同明确租金、租期、押金等条款。

6. 租赁管理：一旦有租客入住，确保提供良好的租赁管理服务。这包括维护住房的良好状态、处理租客的投诉和维修请求，以及及时收取租金和管理租赁合同。

7. 定期维护和更新：定期进行住房的维护和更新，确保住房保持良好的状态。这可以提高租客的满意度，并有助于维持稳定的租金收入。

总结起来，商业用房改为租赁住房需要进行市场调研，遵守法律规定，进行建筑改造，配备设备和家具，进行租赁营销和管理，并进行定期维护和更新。这样可以将商业用房转化为有利可图的租赁住房，为房地产经营者带来稳定的租金收入。