房地产金九银十是指每年的九月和十月是中国房地产市场的传统销售旺季。这一季节通常是购房者和开发商都比较活跃的时期，房地产市场交易量和房价都有可能出现一定程度的上涨。

以下是可能影响房地产金九银十的几个因素：

1. 学生入学季：九月是新学年的开始，许多家庭选择在这个时候buy房产，以确保孩子能够顺利入学。这会推动房地产市场的需求。

2. 政府政策：政府可能会在这个时候推出一些促进房地产市场的政策，例如放松购房限制、降低贷款利率等，以刺激购房需求。

3. 开发商促销活动：开发商通常会在金九银十期间推出一些优惠政策，例如降价、赠送装修等，吸引购房者。

4. 投资投机心理：金九银十期间，许多投资者会将资金投入房地产市场，以期望短期内获得较高的回报。这也会推动房地产市场的交易量上升。

需要注意的是，房地产金九银十并非每年都能出现明显的效果，因为房地产市场的表现受到多个因素的综合影响，如宏观经济形势、市场供需关系、政府政策调控等。因此，虽然金九银十通常被视为房地产市场的销售旺季，但并不意味着每个金九银十都能带来房价上涨或交易量的增加。